一级建造师考试项目管理考点39:总价合同

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一级建造师考试项目管理考点39:总价合同

总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

二、固定总价合同

概念 固定总价合同,合同总价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。(在固定总价合同中可以约定,在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整)
特点

 

采用固定总价合同,双方结算比较简单,但是承包商承担了较大的风险,因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。

承包商的风险主要有两个方面:一是价格风险,二是工作量风险。

①价格风险:报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等;

②工作量风险:工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。

适用情况 (1)工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理;

(2)工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;

(3)工程结构和技术简单,风险小;

(4)投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。

三、变动总价合同

概念 变动总价合同又称为可调总价合同,价格相对固定,由于通货膨胀、设计变更、工程量变化等造成费用变化进行调整。
特点 对承包商而言,其风险相对较小,但对业主而言,不利于其进行投资控制。
调价情况 在工程施工承包招标时,施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同,通常不考虑价格调整问题。

对建设周期一年半以上的工程项目,则应考虑下列因素引起的价格变化问题:

(1)劳务工资以及材料费用的上涨;

(2)其他影响工程造价的因素,如运输费、燃料费、电力等价格的变化;

(3)外汇汇率的不稳定;

(4)国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。

四、总价合同的特点和应用

应用 一般是在施工图设计完成,施工任务和范围比较明确,业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。
特点 (1)发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价,可以较早确定或者预测工程成本;

(2)业主的风险较小,承包人将承担较多的风险;

(3)评标时易于迅速确定最低报价的投标人;

(4)在施工进度上能极大地调动承包人的积极性;

(5)发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制;

(6)必须完整而明确地规定承包人的工作;

(7)必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。

【例题·单选】采用固定总价合同,承包商需承担一定风险,下列风险中,属于承包商价格风险的是( )。【2015】

A.设计深度不够造成的误差

B.工程量计算错误

C.工程范围不确定

D.漏报计价项目

【答案】D

【解析】ABC属于工作量风险。

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