一建考试项目管理考点47:施工合同实施控制

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一建考试项目管理考点47:施工合同实施控制

一、施工合同跟踪【重要】

施工合同跟踪有两个方面的含义:

一是承包单位的合同管理职能部门对合同执行者(项目经理部或项目参与人)的履行情况进行的跟踪、监督和检查;

二是合同执行者(项目经理部或项目参与人)本身对合同计划的执行情况进行的跟踪、检查与对比。

对合同执行者而言,应该掌握合同跟踪的以下方面:

1.合同跟踪的依据

(1)合同跟踪的重要依据是合同以及依据合同而编制的各种计划文件;

(2)其次还要依据各种实际工程文件如原始记录、报表、验收报告等;

(3)另外,还要依据管理人员对现场情况的直观了解,如现场巡视、交谈、会议、质量检查等。

2.合同跟踪的对象

1)承包的任务

(1)工程施工的质量,包括材料、构件、制品和设备等的质量,以及施工或安装质量,是否符合合同要求等;

(2)工程进度,是否在预定期限内施工,工期有无延长,延长的原因是什么等;

(3)工程数量,是否按合同要求完成全部施工任务,有无合同规定以外的施工任务等;

(4)成本的增加和减少。

2)工程小组或分包人的工程和工作

3)业主和其委托的工程师的工作

(1)业主是否及时、完整地提供了工程施工的实施条件,如场地、图纸、资料等;

(2)业主和工程师是否及时给予了指令、答复和确认等;

(3)业主是否及时并足额地支付了应付的工程款项。

二、合同实施的偏差分析【必会】

1.产生偏差的原因分析

原因分析可以采用鱼刺图、因果关系分析图(表)、成本量差、价差、效率差分析等方法定性或定量地进行。

2.合同实施偏差的责任分析

即分析产生合同偏差的原因是由谁引起的,应该由谁承担责任。责任分析必须以合同为依据,按合同规定落实双方的责任。

3.合同实施趋势分析

(1)最终的工程状况

(2)承包商将承担什么样的后果

(3)最终工程经济效益(利润)水平。

三、合同实施偏差处理【必会】

(1)组织措施,如增加人员投入,调整人员安排,调整工作流程和工作计划等。

(2)技术措施,如变更技术方案,采用新的高效率的施工方案等。

(3)经济措施,如增加投入,采取经济激励措施等。

(4)合同措施,如进行合同变更,签订附加协议,采取索赔手段等。

四、工程变更管理【重要】

工程变更一般是指在工程施工过程中,根据合同约定对施工的程序、工程的内容、数量、质量要求及标准等作出的变更。

1.工程变更的原因

(1)业主新的变更指令,如业主有新的意图、修改项目计划、削减预算等;

(2)由于设计人员、监理方人员、承包商事先没有很好地理解业主的意图,或设计的错误,导致图纸修改;

(3)工程环境的变化,预定的工程条件不准确;

(4)由于产生新技术和知识,有必要改变原设计、原实施方案或实施计划,或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变;

(5)政府部门对工程新的要求,如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动;

(6)由于合同实施出现问题,必须调整合同目标或修改合同条款。

2.工程变更的范围

我国变更的范围:

(1)增加或减少合同中任何工作,或追加额外的工作;

(2)取消合同中任何工作,但转由他人实施的工作除外;

(3)改变合同中任何工作的质量标准或其他特性;

(4)改变工程的基线、标高、位置和尺寸;

(5)改变工程的时间安排或实施顺序。

3.工程变更的程序

1)提出工程变更

可以根据需要提出工程变更的单位:①承包商;②业主方;③设计方。

2)工程变更的批准

承包商提出的工程变更,应该交予工程师审查并批准;工程师发出工程变更的权力,一般会在施工合同中明确约定,通常在发出变更通知前应征得业主批准。

3)工程变更指令的发出及执行

工程变更指示的发出有两种形式:书面形式和口头形式。

一般情况下要求用书面形式发布变更指示,如果由于情况紧急而来不及发出书面指示,承包人应该根据合同规定要求工程师书面认可。

4.工程变更的责任分析与补偿要求

(1)由于业主要求、政府部门要求、环境变化、不可抗力、原设计错误等导致的设计修改,应该由业主承担责任。

(2)由于承包人的施工过程、施工方案出现错误、疏忽而导致设计的修改,应该由承包人承担责任。

(3)施工方案变更要经过工程师的批准,不论这种变更是否会对业主带来好处(如工期缩短、节约费用)。

【例题1·单选】下列合同实施偏差处理措施中,属于合同措施的是( )。【2017】

A.变更技术方案

B.采取索赔手段

C.调整工作流程

D.增加经济投入

【答案】B

【解析】A属于技术措施;C属于组织措施;D属于经济措施。

【例题2·多选】根据工程实施的实际情况,可以提出工程变更的单位有( )。

A.供货商

B.承包商

C.业主方

D.质监站

E.设计方

【答案】BCE

【解析】根据工程实施的实际情况,以下单位都可以根据需要提出工程变更:(1)承包商;(2)业主方;(3)设计方。

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